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『米REIT市場』足元の調整局面を考える

『米REIT市場』足元の調整局面を考えるは2010年から直近までのREIT指数の動きである。足元では今年1月末から調整局面にある。REITは昨年10月〜今年1月の4カ月で25%の急騰を演じた。相場に過熱感が出始めた時に、『利上げ観測』が高まり、調整のきっかけになったようだ。P/NAV(株価/純資産価値)は1月末の+10.8%から5月末には−3.5%と、割安の水準にまで調整が進んでいる。米国が年内に利上げとなると、2006年以来、9年ぶりの利上げになる。は前回の利上げ局面(2004年〜2006年)

2015年6月 ブラジルウォッチ

〜主な指標をななめ読み〜情報提供資料 "⼤和投資信託”ツイッター@DaiwaAM(2015年6月)で経済・投資環境について情報発信しています。⾦利・為替レアルは中央銀⾏による為替介⼊規模縮⼩懸念、⽶国 利上げ観測の⾼まりなどから弱含み75 70 65 60 55 50 45 40 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2015年5月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14 12 10 8 6 4 18 16 14 12 10 8 6 4 2物価

『J-REIT』には長期的な支援材料が豊富

『J-REIT』には長期的な支援材料が豊富■ 1月からのスピード調整は最終局面を示唆今年1月からのJ-REITは、昨年の上昇相場から一転、上値の重い横バイの相場が続いている。昨年10月の日銀の追加金融緩和以降、J-REITは僅か3カ月で+25%の急騰を演じた。さすがに上昇ピッチが早く過熱感が強まり、スピード調整を必要としていた。今年に入ってJ-REITの資金調達の株式発行が増加、需給懸念が生じたことが調整のキッカケとなったようだ。その株式発行のブームも既にピーク・アウトしており、

NISAとジュニアNISAの比較

NISAとジュニアNISAの比較【キーワード】NISA,ジュニアNISAポイント2016年より、NISAの年間購入枠が100万円から120万円に増額されるとともに、ジュニアNISA制度も始まります。非課税期間はいずれも最長5年ですが、ジュニアNISAではそれ以降も20歳になるまで非課税で保有し続けることが できます。長期的な非課税投資の方法ができたことは、ジュニアNISAのポイントの1つと考えられます。 (出所)内閣府「高齢者の経済生活に関する意識調査(平成23年度)」文部科学省「平成21年度

No.160 『トルコ・リラ』底入れのタイミングを探る

『トルコ・リラ』底入れのタイミングを探る■『新興国・資源国通貨』に底入れの兆し2014年後半から米国の利上げ観測が高まり、ドル高基調が強まった。『新興国・資源国通貨』は流入していた米国の緩和マネーが米国に回帰するとの懸念から弱含みの展開となった。今年1月以降、米経済統計で予想を下回る弱い指標の発表が相次いだことから、『利上げは通常よりも慎重なペースになる』との見方が広がった。3月には利上げに対する過剰反応が後退し、『新興国・資源国通貨』に底入れの兆しが表れた。■『トルコ・リラ』は6月総選挙

2015年5月 ブラジルウォッチ

〜主な指標をななめ読み〜情報提供資料 "⼤和投資信託”ツイッター@DaiwaAM(2015年5月)で経済・投資環境について情報発信しています。⾦利・為替レアルは政治的不透明感の後退などから上昇75 70 65 60 55 50 45 40 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2015年4月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14 12 10 8 6 4 18 16 14 12 10 8 6 4 2物価インフレ率の上昇を受けて政策⾦利を15年4

No.159 米国リート 『1-3月期』の業績動向

米国リート 『1-3月期』の業績動向■集合住宅セクター≪エクイティ・レジデンシャル 〜全米最大の集合住宅リート 〜≫冒頭に『当社のビジネス環境は極めて良好であり、入居率・賃料水準とも当初計画を上回っている。2015年も好調な業績が期待できる』と報告があった。3月末の入居率は95.9%と好調であったが、4月に入って96.4%と更に上昇を見せている。1-3月期のテナントの契約更新率は56.1%に達しており、2008年1-3月期以来の高水準となった。≪アバロンベイ・コミュニティーズ 〜全米第2位の

No.158 『米国不動産市場』強気の見通し続く~賃料予想は上方修正~

『米国不動産市場』強気の見通し続く〜賃料予想は上方修正〜米国の不動産調査機関であるULI(Urban LandInstitute、非営利機関)は4月8日、『米国不動産市場の予測』を発行した。同レポートは著名アナリスト・エコノミスト46名の米不動産市場の予測を集計した調査結果である。以下は同レポートの要約である。商業不動産市場は好景気を背景に持続的成長が続くとの強気の見通しがなされている。2015年の米国の雇用増加数は年間で290万人と予想され、過去平均の120万人を大きく上回る。雇用の増加に

『ブラジル・レアル』の現状

『ブラジル・レアル』の現状はブラジル・レアルの為替相場である。レアルは1999年に変動相場制に移行したあと、2002年に最安値を記録した。当時のブラジルは債務返済危機の最中にあり、IMFからの金融支援を受けていた。足元のレアルは2014年以降、下げ足を早めており、2002年の安値水準に接近しつつある。3月20日にはザラ場で1米ドル=3.32レアルまで下落した。はブラジルの経済環境を『2002年』と『現在』で比較したものである。インフレ率を加味しても経済のファンダメンタルズは

2015年3月 ブラジルウォッチ

〜主な指標をななめ読み〜情報提供資料 "⼤和投資信託”ツイッター@DaiwaAM(2015年3月)で経済・投資環境について情報発信しています。⾦利・為替⾜元では、1レアル42円前後、⾦利13%前後で推移75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 '15/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2015年2月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 1

No.34 女性の活躍と日本経済

女性の活躍と日本経済【キーワード】M字カーブポイント働く女性は増えているものの、キャリアの中断を余儀なくされるケースは今なお多いようです。「いまだ活用されていない資源の最たるものは女性の力」といわれる日本において、女性の力を業績向上にうまく結びつけた企業は、株式市場で評価されています。働く女性が増えて給与所得総額が増加すれば、消費の拡大などプラスの影響が考えられるため、女性が働きやすい環境整備が日本経済の課題となっています。 女性の雇用者は増え続けている●男性の雇用者数は1997年をピークにやや

2015年3月 JAPANウォッチ

情報提供資料(2015年3月)〜主な指標をななめ読み〜 株価・為替⽇経平均株価と⽶ドルには相関性がみられます。 ⾜元もこのトレンドは継続しています。20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 '15/1 (円) (2007年1月末~2015年2月末) 日経平均株価(左軸) 米ドル(対円)(右軸) (円/米ドル) 130 120 110 1

『日経平均株価』2万円が視野に

『日経平均株価』2万円が視野に日本経済新聞が主要企業の経営者向けに行った2015年株式相場の見通しの集計では、年後半の日経平均株価2万円台が視野に入ってきたようだ。最後の2万円台であった2000年3月とリーマン・ショック前の高値2007年6月、そして足元の株式市場の投資環境を比較して表にまとめた。(株価が1株利益の何倍まで買われているかを示す指標)の比較では、局面�@は131倍、�Aが22倍と、株価が収益力以上に高く買われ、株価に過熱感があった。足元の局面�Bでは16倍と株価に収益力が伴っている

No.30 【日銀が物価見通しを下方修正】

30⽇銀が物価⾒通しを下⽅修正(2015年1⽉)【キーワード】展望レポート中間評価⽇本銀⾏は21⽇、昨年10⽉の「経済・物価情勢の展望」(展望レポート)の中間評価を公表し、2015年度の物価⾒通しを下⽅修正しました。修正の背景には、消費再増税先送りや原油価格急落、円安/ドル⾼の⼀服など、⾦融緩和を拡⼤した昨年10⽉から状況が⼤きく変わったことが考えられます。原油価格の下落などが家計の消費拡⼤や物価の押し上げに結びつくには時間がかかるため、⽇銀に対し再び⾦融緩和圧⼒が⾼まる可能性もあります。当⾯の

2015年1月 ブラジルウォッチ

〜主な指標をななめ読み〜"⼤和投資信託”ツイッター@DaiwaAM情報提供資料(2015年1月)で経済・投資環境について情報発信しています。⾦利・為替⾜元では、1レアル45円前後、⾦利13%前後で推移75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2014年12月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14 1

No.145 『カナダ・ドル』相場環境

『カナダ・ドル』相場環境■カナダ経済の好転がプラス要因『カナダ・ドル』は対円では上昇傾向にあり、11月第3週には6年3カ月ぶりに1カナダ・ドル=104円台に乗せた。一方、対米ドルでは下落傾向にあり、11月第1週には5年4カ月ぶりに1カナダ・ドル=0.88米ドルを割り込んだ。3通貨の強弱順位は『米ドル>カナダ・ドル>日本円』の構図になっている。カナダは、最大の輸出先である米国が景気回復を強めていることに加えて、昨年来のカナダ・ドル安(対米ドル)の恩恵で輸出を拡

2014年12月 ブラジルウォッチ

~主な指標をななめ読み~情報提供資料 "大和投資信託”ツイッター@DaiwaAM(2014年12月)で経済・投資環境について情報発信しています。金利・為替足元では、1レアル46円前後、金利12%前後で推移75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2014年11月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14

2014年11月 ブラジルウォッチ

〜主な指標をななめ読み〜"⼤和投資信託”ツイッター@DaiwaAM情報提供資料(2014年11月)で経済・投資環境について情報発信しています。⾦利・為替⾜元では、1レアル45円前後、⾦利12%前後で推移75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2014年10月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14

2014年10月 ブラジルウォッチ

〜主な指標をななめ読み〜情報提供資料 "⼤和投資信託”ツイッター@DaiwaAM(2014年10月)で経済・投資環境について情報発信しています。⾦利・為替⾜元では、1レアル45円前後、⾦利12%前後で推移75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2014年9月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14

2014年9月 JAPANウォッチ

情報提供資料(2014年9月)〜主な指標をななめ読み〜 株価・為替⽇経平均株価と⽶ドルには相関性がみられます。 ⾜元もこのトレンドは継続しています。20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円) (2007年1月末~2014年8月末) 日経平均株価(左軸) 米ドル(対円)(右軸) (円/米ドル) 130 120 110 100 90

『米国REIT』市場~上昇トレンド継続の期待~

情報提供資料2014年8月19日No.139『米国REIT』市場~上昇トレンド継続の期待~米国のREIT市場はリーマン・ショック以降、様々な調整翌 15 日 、 日 本 の 長 期 金 利 は 1 年 4 カ 月 ぶ り に局面を経てきたが、その都度、下げを回復し、高値0.5%を下回り、米国も2.3%台に低下した【図表を更新しながら、上昇トレンドを継続してきた【図表1】。日米欧が金融緩和を進める中で、米国だけが2】。REIT指数は、リーマン・ショックの安値(2009年3月)再び金利が急騰す

2014年8月 ブラジルウォッチ

情報提供資料~主な指標をななめ読み~ 金利・為替 物価(2014年8月)通貨レアルに底打ち感 金利上昇(債券価格は下落)傾向も一服75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2014年7月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14 12 10 8 6 4 2 18 16 14 12 10 8 6 4 2イ

2014年7月 ブラジルウォッチ

情報提供資料~主な指標をななめ読み~ 金利・為替 物価(2014年7月)通貨レアルに底打ち感 金利上昇(債券価格は下落)傾向も一服75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2014年6月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14 12 10 8 6 4 2 18 16 14 12 10 8 6 4 2消

2014年6月 ブラジルウォッチ

情報提供資料〜主な指標をななめ読み〜 ⾦利・為替通貨レアルに底打ち感 ⾦利上昇(債券価格は下落)傾向も⼀服75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2014年5月末) 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) (%) 18 16 14 12 10 8 6 4 2 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 '07/1 '08/

『J-REIT』不動産投資を活発化~不動産市況回復に貢献~

情報提供資料2014年6月13日No.132『J-REIT』不動産投資を活発化~不動産市況回復に貢献~国土交通省は6月10日、『平成26年版土地白書』を公表した。『J-REITの不動産投資が活発化しており、数とシェアの推移である。不動産取引に占めるJ-REIT投資の多様化も進んでいる』と指摘している。のシェア(赤色の折れ線グラフ)は2009年14%から2013年37%と、4年連続で増加している。【図表1】はJ-REITの投資の多様化を示したグラフである。J-REIT創設初期の2002年には

2014年5月 ブラジルウォッチ

情報提供資料~主な指標をななめ読み~ 金利・為替通貨レアルに底打ち感 金利上昇(債券価格は下落)傾向も一服75 70 65 60 55 50 45 40 35 '07/1 '08/1 '09/1 '10/1 '11/1 '12/1 '13/1 '14/1 (円/ブラジル・レアル) (2007年1月末~2014年4月末) (%) 18 円/ブラジル・レアル(左軸) 2年国債利回り(右軸) 16 14 12 10 8 6 4 2 (%) 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 '07/1

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