自然空室率とゾンビオフィスの関係～近年の自然空室率の低下は、ゾンビオフィスの復活を示唆している～

自然空室率とゾンビオフィスの関係～近年の自然空室率の低下は、ゾンビオフィスの復活を示唆している～＜要約・概要＞本稿では、オフィス賃料が反転する目安となる空室率の水準である“自然空室率”を定量的に説明する一つのロジックとして、 “ゾンビオフィス”の影響に着目した。ゾンビオフィスとは、「賃料に関わらずテナントが移転先候補として検討せず、オフィス市場全体の需給バランスに影響しない、競争力を失った賃貸オフィス」として定義できる。ゾンビオフィスの割合が多い市場ほど、自然空室率が高い（実際の空室率が高

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